Day: February 19, 2024

中古マンションを購入する際の基本的な流れは、細かく分けられます。
資金計画を立てる 中古マンションを購入する際には、まずはじめに資金計画を立てましょう。
自分の年収や将来の計画を考慮して、購入可能な物件の価格範囲を決めることが重要です。
一般的には、住宅ローンの借入額は年収の5〜6倍を目安とされています。
この金額に頭金をプラスすることで、購入可能な中古マンションの価格が算出されます。
一部の場合では、頭金なしで住宅ローンで全額購入することも可能ですが、その際には金利が高くなったり審査が厳しくなるなどの注意点があります。
また、物件購入には印紙代や仲介手数料、登記費用など諸費用がかかる場合があります。
一般的には、物件価格の約6〜9%が諸費用の目安です。
これらの費用は現金で支払う必要がありますので、物件の購入費用とは別に準備をしておきましょう。
中古マンションの探し方と注意点
中古マンションを探す際に一般的に行われる方法は、不動産会社への相談やインターネットでの検索です。
探し方をスムーズにするためには、事前に自分が希望するエリアや間取りなどの条件を整理しておくことが重要です。
中古マンションの価格は主に築年数と立地に関係して決まります。
予算を抑えたい場合には、築年数が経過している物件も検討してみると良いでしょう。
ただし、築年数が経っている場合には、修繕やリフォームに手間や費用が発生する可能性があるため、注意が必要です。
また、築年数の浅い中古マンションは数が限られているため、選択肢や立地条件に制約が生じることがありますが、初めから住環境が良好で生活を始めることができます。
自分が重視するポイントや優先順位を考慮しながら、条件を絞り込んでいきましょう。
参考ページ：中古 物件 マンション 購入 時の流れ！物件見学～不動産売買契約～引き渡し
中古マンションの内見の重要性
中古マンションを購入する際には、物件の内見が欠かせません。
内見とは、気になる物件を実際に見に行くことを指します。
内見では、日当たりや生活動線、周辺環境など、現地に行かないと把握できない詳細な情報を重点的に確認することが重要です。
日当たりは快適な生活に影響を与えるため、十分な陽光を受けられるかどうかを確認しましょう。
また、生活動線は生活の利便性に関わる重要な要素であり、キッチンやバスルームなどの配置や動線が自分の生活スタイルに合っているかを確かめることが必要です。
さらに、周辺環境も重要なポイントです。
近くにはスーパーや公園などの施設があるか、交通アクセスや治安の状況はどうかなど、周辺環境にはじっくりと目を向けましょう。
内見には時間をかけ、細部まで確認することが大切です。
不動産物件を選ぶ際には、室内の状態や設備、共用施設の管理状況なども確認する必要があります。
遠隔地に住んでいて物件に行くことが難しい場合、オンライン内見などのサービスを提供している不動産会社を利用することも可能です。
もしも、物件を選ぶ時に直接現地まで行くことができなかったり、遠方に住んでいたりする場合でも、心配はありません。
なぜなら、近年はオンライン内見などのサービスが増えてきており、不動産会社がそれを提供しているからです。
オンライン内見では、不動産会社が物件の内部をビデオ通話や映像でリアルタイムに見せてくれます。
室内の状態や設備の状況、共用施設の管理状況などを実際に確認することができます。
たとえ遠く離れた場所にいても、自宅の快適さや安全性、利便性をしっかりと確認することができるのです。
したがって、物件を選ぶ際には、遠方に住んでいる場合でもオンライン内見などのサービスを利用することをおすすめします。
これによって、自分の要望や希望に合った物件を選ぶことができます。
大切なことは、物件だけでなく、室内の状態や設備、共用施設の管理状況を見落とさないように注意することです。

不動産を売却する際に支払う必要のある仲介手数料について詳しく解説します
不動産を売却する際には、不動産会社に売却手続きを依頼するために、仲介手数料という費用が発生します。
この仲介手数料の金額について、詳しくご説明いたします。
仲介手数料は売却費用の中でも最も高額になることも
仲介手数料は意外にも高額で、実際には売却費用の中で最も高い金額になる場合が多いです。
では、実際に仲介手数料はいくらなのでしょうか？不動産会社が受け取る仲介手数料については、宅地建物取引業法により上限が定められています。
売買代金が4,000,001円以上の取引の場合、（3％+60,000円）+消費税を受領することができます。
また、弊社では専任媒介契約を結ぶ場合、仲介手数料が半額になりますので、売却をお考えの方にはお得なサービスとなっています。
仲介手数料については、契約内容や不動産の取引条件によって変動することもありますので、ご相談の際に具体的な料金について確認してください。
しっかりと疑問点を解消し、スムーズな不動産売却を実現しましょう。
仲介手数料の上限金額と不動産屋の受け取り方について
そして、実際には、多くの不動産業者がこの仲介手数料の上限金額を当然のように受け取っている状況があります。
上限額についてはわかりましたが、下限額に関しては特定の決め事はありません。
私も以前、財閥系大手不動産会社で働いていた時に、お客様から「仲介手数料は安くならないのですか？」と質問されたことがありましたが、即座に「大手なので、何もできません」と答えました。
具体的な仲介手数料の金額は、不動産の売買価格に応じて異なります。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
手取りにこだわってください
ですので、3％という数字だけで判断しないでください！例えば、不動産価格が1億円の売買の場合、仲介手数料は1億円×3％+60,000円+消費税10％で3百36万円になります。
1億円に対して3百36万円なんて、微々たる金額と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、考えていただきたいのは、1億円がすべて手取りになるわけではないということです。
通常、利益が出る場合には税金を支払わなければならず、また債務が残っていればその返済もしなければなりません。
その他にもいくつかの諸費用がかかります。
ですので、実際に手元に残る金額を考えると、仲介手数料は大きな負担になる可能性があるということです。
不測の事態に備えて備えることの重要性
万一、商品を1億円で売却した場合でも、予想以上に手元に利益が残らない可能性があります。
逆に言えば、その場合には税金は支払う必要がありませんが、仲介手数料は支払わなければなりません。